LUẬT SƯ THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG GPMB TẠI HÀ NỘI

Nhận quyết định thu hồi đất? Thời hạn khiếu nại và khởi kiện bắt đầu tính từ ngày bạn nhận hoặc biết quyết định.

Chụp quyết định hoặc phương án bồi thường, gửi qua Zalo. Luật sư xem hồ sơ, tính giúp hạn còn lại và cho bạn biết phương án nào đáng cân nhắc. Tư vấn miễn phí lần đầu.

Gửi thông tin Zalo

Hoặc gọi ngay 039 8200 093

KIỂM TRA NHANH TRONG 2 PHÚT

Nếu bạn trả lời có cho bất kỳ câu nào dưới đây, nên gửi hồ sơ để kiểm tra sớm:

  • Diện tích hoặc loại đất trong phương án khác với giấy tờ bạn đang có?
  • Nhà, công trình, cây trồng của bạn chưa được kiểm đếm đủ?
  • Mức giá hoặc cách tính trong phương án chưa được giải thích rõ, bạn thấy chưa hợp lý?
  • Bạn bị yêu cầu ký biên bản hoặc bàn giao đất khi chưa hiểu nội dung?
  • Đất của bạn không có sổ đỏ và bạn chưa biết có được bồi thường không?
  • Bạn đã nhận quyết định nhưng chưa biết còn bao nhiêu ngày để khiếu nại?

BỐN MỐC THỜI GIAN CẦN BIẾT KHI BỊ THU HỒI ĐẤT

MốcQuy định cần lưu ý
Trước khi có quyết định thu hồiCơ quan phải gửi thông báo thu hồi đất cho người có đất chậm nhất 90 ngày với đất nông nghiệp, 180 ngày với đất phi nông nghiệp trước khi ban hành quyết định thu hồi.
Khiếu nại90 ngày kể từ ngày nhận hoặc biết quyết định hành chính, hành vi hành chính.
Khởi kiện ra Tòa án1 năm kể từ ngày nhận hoặc biết quyết định hành chính. Nếu đã khiếu nại mà hết thời hạn giải quyết vẫn không được trả lời, 1 năm tính từ ngày hết thời hạn đó.
Chi trả bồi thườngThường trong 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành.

Mốc chính xác của bạn phụ thuộc loại quyết định và ngày bạn nhận được. Gửi quyết định để luật sư tính giúp bạn. Xem thêm: thời hiệu khởi kiện vụ án hành chính, thời hạn và thủ tục khiếu nại quyết định thu hồi đất.

6 VIỆC NÊN LÀM TRONG 30 NGÀY ĐẦU SAU KHI NHẬN THÔNG BÁO THU HỒI ĐẤT

  1. Ghi lại ngày nhận và chụp toàn bộ văn bản, cả dấu và chữ ký. Ngày nhận là mốc để tính thời hạn.
  2. Chưa ký biên bản kiểm đếm khi chưa đọc và hiểu. Nếu không đồng ý, ghi rõ ý kiến của bạn vào biên bản.
  3. Gom giấy tờ đất: sổ đỏ, giấy tờ cũ, biên lai thuế, giấy tờ mua bán, hóa đơn điện nước.
  4. Chụp ảnh, quay video hiện trạng nhà, công trình, cây trồng trước khi kiểm đếm.
  5. Đối chiếu phương án với thực tế: diện tích, loại đất, tài sản, số nhân khẩu.
  6. Gửi hồ sơ cho luật sư kiểm tra trước khi nhận tiền hoặc bàn giao mặt bằng.

NHỮNG CHỖ TRONG PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG THƯỜNG CẦN ĐỐI CHIẾU

  • Diện tích đo đạc so với giấy tờ và hiện trạng
  • Loại đất và nguồn gốc sử dụng đất được ghi nhận
  • Giá đất, hệ số, đơn giá áp dụng và cách tính
  • Nhà, công trình, cây trồng, vật nuôi đã được kiểm đếm đủ chưa
  • Nhân khẩu, đối tượng được hỗ trợ và điều kiện tái định cư
  • Các khoản hỗ trợ (ổn định đời sống, chuyển đổi nghề, di chuyển) có được tính đủ không

Xem thêm: khiếu nại bồi thường, giải phóng mặt bằng không thỏa đáng.

VÍ DỤ THỰC TẾ

Đây là ví dụ có thật. Tên và danh xưng đã được thay đổi :

Gia đình ông H nhận phương án bồi thường và thấy diện tích đất ở thấp hơn so với sổ. Chúng tôi giúp gia đình ông H đối chiếu bản đồ đo đạc, biên bản kiểm đếm và giấy tờ gốc, rồi xác định được từng điểm cụ thể để kiến nghị bằng văn bản, thay vì chỉ nói không đồng ý. Bộ hồ sơ đối chiếu này cũng là nền tảng nếu sau đó phải khiếu nại hoặc khởi kiện.

Gửi phương án bồi thường để luật sư đối chiếu

LUẬT SƯ LÀM GÌ CHO BẠN

Giai đoạnLuật sư hỗ trợBạn nhận được
Đánh giá hồ sơXem quyết định, phương án bồi thường và giấy tờ đấtÝ kiến ban đầu về điểm đáng chú ý, hạn còn lại và hướng xử lý
Kiến nghị, khiếu nạiSoạn đơn, làm việc với cơ quan có thẩm quyền, theo dõi thời hạn giải quyếtVăn bản có căn cứ pháp lý, không bỏ lỡ thời hạn
Khởi kiệnChuẩn bị hồ sơ, chứng cứ, tham gia tố tụng, yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời khi cầnNgười đại diện làm việc tại Tòa án theo phạm vi thỏa thuận
Kháng cáoĐánh giá bản án sơ thẩm, soạn kháng cáoPhương án tiếp theo khi chưa thỏa đáng với bản án

CÁCH LÀM VIỆC: 4 BƯỚC

  1. Gửi hồ sơ qua Zalo hoặc gọi điện, chỉ cần ảnh chụp những gì bạn đang có.
  2. Đánh giá ban đầu: luật sư phản hồi về điểm đáng chú ý và hướng xử lý.
  3. Thống nhất phạm vi công việc và chi phí trước khi thực hiện.
  4. Thực hiện và cập nhật tiến độ cho bạn ở từng giai đoạn.

CHI PHÍ

Chi phí phụ thuộc giá trị đất và tài sản, mức độ phức tạp, giai đoạn (kiến nghị, khiếu nại hay khởi kiện) và số cấp xét xử. Lần tư vấn đầu miễn phí, mức phí được thống nhất trước khi thực hiện. Xem thêm: chi phí thuê luật sư tranh tụng hành chính.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Quá 90 ngày khiếu nại rồi, tôi còn kiện được không? Có thể vẫn được, nếu còn thời hiệu khởi kiện (thường là 1 năm) hoặc có lý do khách quan. Đừng tự kết luận, hãy gửi quyết định để kiểm tra.

Nên khiếu nại hay khởi kiện? Pháp luật cho phép khiếu nại hoặc khởi kiện. Chọn đường nào phụ thuộc cơ quan ban hành quyết định, mục tiêu của bạn và thời gian còn lại. Xem thêm: vừa khiếu nại vừa khởi kiện có được không.

Đang khiếu nại thì có phải bàn giao đất không? Đừng tự quyết định. Khiếu nại không đương nhiên làm dừng việc thi hành quyết định trong mọi trường hợp, nên hãy gửi hồ sơ kiểm tra trước khi bàn giao hoặc từ chối.

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường không? Có thể được bồi thường hoặc chỉ được hỗ trợ, tùy nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất và điều kiện theo luật. Cần xem hồ sơ cụ thể.

Hàng xóm đã ký nhận tiền, tôi có nên ký không? Không nên ký khi chưa hiểu rõ nội dung và hệ quả. Việc người khác ký không quyết định quyền của bạn.

Tôi ở tỉnh khác, có thuê luật sư ở Hà Nội được không? Được. Bạn gửi hồ sơ qua Zalo, phạm vi công việc được thống nhất sau khi luật sư đánh giá.

Chi phí tư vấn là bao nhiêu? Lần đầu miễn phí. Báo giá cụ thể theo từng vụ việc, liên hệ 0398200093.

Quyền lợi về đất đai của bạn đang bị ảnh hưởng?

Gửi ảnh chụp quyết định hoặc phương án bồi thường, luật sư xem và phản hồi để bạn biết bước tiếp theo. Gọi 039 8200 093 hoặc nhắn Zalo để được tư vấn trong vòng 24h.

Gửi hồ sơ qua Zalo

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Lên đầu trang
Zalo